prodej stavebního pozemku 1 041 m²
Hostim · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek pro 2 rodinné domy Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 041 m² v obci Hostim u Znojma, situovaný v řadové zástavbě. Na pozemku se nachází stávající rodinný dům ze smíšeného zdiva se zastavěnou plochou 381 m², který je určen k demolici. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je především rozvojový potenciál pozemku. Díky tomu, že jsou zde evidována dvě čísla popisná, nabízí nemovitost možnost realizace dvou samostatných rodinných domů. To z ní dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní výstavbu, tak i pro investiční záměr. Další výhodou je přístup i z druhé strany ulice, kde se nachází stodola, což zvyšuje praktičnost budoucího využití a nabízí větší variabilitu při řešení nové výstavby i celkového uspořádání pozemku. Nemovitost se nachází v klidné obci Hostim s dobrou dostupností do Znojma. Nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají stavební potenciál, větší pozemek a možnost vytvořit zde nové bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1623 Kč/m²)
- Pozemek
- 1041 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00162
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.69 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
1 623 Kč/m²
Odhad reálné ceny
842 992 Kč
742 658 – 1.02 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 792 413 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
733 285 · váha 82 %
Model z dat
959 696 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 704 Kč/m² → 733 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 959 696 Kč (rozpětí 611 429 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Hostim, náměstí)
- Nádraží
- 3361 m (Blížkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |