prodej komerčního pozemku 700 m²

Domašov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Pozemky se nacházejí v plochách průmyslu a v okolí jsou další plochy využité pro průmysl.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 II. etapa prodeje pozemků pro komerční výstavbu v Domašově 4 Představujeme vám prodej II. etapy pozemků v Domašově pro komerční výstavbu. Pozemky se nacházejí v plochách Průmyslové výroby lehké, lokalita Z18. Dle platného územního plánu jsou plochy vedeny jako pozemky staveb a zařízení pro lehkou průmyslovou výrobu, malovýrobu a přidruženou výrobu, pro řemeslnou výrobu a výrobní i nevýrobní služby. Z pohledu výměr pozemků lze vybírat z parcel od plochy cca 700 m². Pro náročnější zákazníky jsme připraveni připravit individuální nabídku velikosti plochy na prodej až do celkové plochy cca 5.788 m². Limity využitelnosti: -výšková regulace 10 m, -intenzita využití pozemku 65 %, -podíl zeleně na pozemcích 35 %. Přímo u pozemku vede nadzemní VN – dle komunikace s distributorem lze zřídit vlastní trafostanici, případně lze nechat zřídit trafostanici na náklad distributora v ploše pozemku. U hranice pozemku vede splašková kanalizace do blízké obecní ČOV. V blízkosti možnost napojení obecního vodovodu. Celá plocha je situovaná do okrajové části obce Domašov, v okolí jsou další plochy využité pro průmysl a zemědělství. Domašov má perfektní dopravní napojení na D1, sjezd na 170. km. Samotná obec má dobrou občanskou vybavenost. 

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-13437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

2.10 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 6.30 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 910 000 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 001 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 910 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24

Jedná se o stavební pozemek určený pro lehkou průmyslovou výrobu a služby v Domašově. Pozor na hluk a provoz spojený s okolní průmyslovou zónou a nutnost řešit elektrickou přípojku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: v blízkosti možnost napojení
odpady: splašková kanalizace u hranice pozemku
nutne investice: zřízení vlastní trafostanice (dle domluvy)

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Domašov)
Nádraží: 6521 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno