Prodej zahrady 312 m²

Koryčany, Jestřabice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v klidné obci Jestřabice, vedený jako trvalý travní porost. Místo nabízí příjemné soukromí, klid a možnost využití pro rekreaci, odpočinek, zahradničení či jako investici do budoucna.

Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném přírodou a je ideální pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města. Díky své poloze nabízí kombinaci dostupnosti a klidného venkovského prostředí.

Pokud hledáte místo pro relax, zahrádku nebo pozemek s potenciálem do budoucna, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 124 400 Kč (399 Kč/m²)
Pozemek: 312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2960 m MHD 15 m školka 2122 m lékař 3825 m pošta 2959 m restaurace 3836 m škola 2869 m vlak 1280 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

124 400 Kč

399 Kč/m²

Odhad reálné ceny

241 912 Kč

225 879 – 274 332 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 227 397 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 241 020 · váha 86 %

Model z dat 271 640 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 218 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 773 Kč/m² → 241 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 271 640 Kč (rozpětí 173 064 Kč – 458 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 218 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 124 400 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Koryčany určený k rekreaci či zahradničení. Před koupem ověřte územní plán a možnosti využití pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Koryčany, Jestřabice)
Nádraží: 1272 m (Jestřabice)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno