prodej komerčního pozemku 3 646 m²

Mikulčice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční komerční areál Mikulčice – rozvojová lokalita u budoucí D2 Komerční areál v Mikulčicích – rozlehlý prostor s mimořádným potenciálem v rozvojové lokalitě u budoucí D55 K prodeji nabízíme rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 3 646 m², situovaný v obci Mikulčice v oblasti, která prochází dynamickým rozvojem a jejíž strategická poloha bude v budoucnu ještě posílena plánovaným napojením na dálnici D2. Díky výborné dostupnosti do Břeclavi, Hodonína i Brna představuje tato nemovitost mimořádně atraktivní příležitost pro investory i podnikatele, kteří hledají prostor s dlouhodobým růstovým potenciálem a širokou škálou možných využití. Areál nabízí variabilní možnosti komerčního využití, ať už jde o skladování, lehkou výrobu, logistické zázemí či řemeslné provozy, přičemž dispozice pozemku umožňuje také obnovu původní ubytovny, která může sloužit jako kapacita pro zaměstnance firem, sezónní pracovníky nebo sociální služby. Prostor je rovněž vhodný pro výstavbu menší výrobní haly či jiného objektu na míru konkrétnímu podnikatelskému záměru, což z něj činí flexibilní základnu pro různé typy provozů. Na pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje případnou rekonstrukci i novou výstavbu a zrychluje celý proces realizace investičního záměru. Tento ucelený areál je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci strategické polohy, dobré dopravní dostupnosti a možnosti dalšího rozvoje v lokalitě, jejíž význam bude v následujících letech dále růst. Pro více informací, detailní podklady či domluvu osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat — rádi vám celý areál ukážeme a představíme jeho plný potenciál. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (3428 Kč/m²)
Pozemek: 3646 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAIS

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	124990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

3 428 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.58 mil. Kč

9.17 mil. – 10.36 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 739 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Mikulčice, obecní úřad)
Nádraží: 1459 m (Lužice)
Brno hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno