prodej lesa 431 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Les 5 175 m², Podl 8 % o výměře 431 m²
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Les 5 175 m², Podíl 8 % o výměře 431 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíl na lesním pozemku o celkové výměře 5 175 m² v katastrálním území Bystrc, na okraji městské části Brno-Bystrc. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Bystrc - Okres: Brno-město - LV: 2883 - Parcelní číslo: 2752 - Celková výměra parcely: 5 175 m² - Výměra nabízeného podílu: 431 m² - Podíl: 8,33 % Lesní pozemek se nachází v městské části Brno-Bystrc. Díky svému charakteru, poloze a přístupu představuje zajímavou investiční příležitost, zejména jako dlouhodobé držení podílu na přírodním pozemku v blízkosti velkého města. Investice do lesů je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každý lesní pozemek je unikátní a jeho cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl 8,33 % na lesním pozemku. ➡️ Lokalita Brno-Bystrc. ➡️ Lesní pozemek. ➡️ Zajímavá investiční příležitost do budoucna. Souřadnice pozemku GPS: 49°13'23.48"N, 16°30'02.03"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 44 553 Kč (103 Kč/m²)
- Pozemek
- 431 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21632
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 44 553 Kč | -10.0 % |
| 23.09.2026 | 49 504 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 55 004 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 61 116 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 61.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 553 Kč
103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
168 240 Kč
58 912 – 373 894 Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 158 145 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
325 086 · váha 41 %
Model z dat
69 591 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
41 342 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 325 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 591 Kč (rozpětí 30 379 Kč – 135 130 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1238 nabídek stejného druhu → 41 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44 553 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 19:53
Jedná se o menšinový spoluvlastnický podíl na lesním pozemku v Brně-Bystrci. Kvůli nízkému podílu je rozhodování o majetku výrazně omezeno.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 8,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Ruda)
- Nádraží
- 6864 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 49 504 → 44 553 |
| 23.09.2026 | zlevněno 55 004 → 49 504 |
| 30.08.2026 | zlevněno 61 116 → 55 004 |
| 25.08.2026 | zlevněno 61.12 mil. → 61 116 |
| 24.08.2026 | přidáno |