prodej pole 485 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideálního spoluvlastnického podílu 10 % na více parcelách.
- jen investorum — Spekulační investiční příležitost do podílů na pozemcích.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 3 238 m², Podíl 15 % o výměře 486 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíly na pozemcích vhodných ke spekulaci o celkové výměře 3 238 m² v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, na okraji města Pohořelice. Katastrální údaje pozemků: ➡️ Katastrální území: Pohořelice nad Jihlavou ➡️ Okres: Brno-venkov ➡️ LV: 843 ➡️ Parcelní čísla: 3027/33, 3027/46, 3027/51 ➡️ Celková výměra pozemků: 3 238 m² ➡️ Výměra nabízeného podílu: 324 m² ➡️ Podíl: 10 % – ideální spoluvlastnický podíl. Jedna z parcel je již vedena jako plocha technické infrastruktury a nachází se přímo u areálu obecní ČOV. Další parcela je vedena jako orná půda (NZ – zemědělství) a menší parcela tvoří dělicí zeleň. Vlastnosti pozemků poukazují na jejich investiční potenciál. Rozvíjející se lokalita a plánované infrastrukturní změny mohou do budoucna zvýšit jejich význam i hodnotu. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Podíl 10 % na více parcelách. ➡️ Část území určena v územním plánu pro technickou infrastrukturu. ➡️ Investiční a spekulační příležitost do budoucna. Souřadnice pozemků GPS: 48°58'51.73"N, 16°31'54.21"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 70 427 Kč (145 Kč/m²)
- Pozemek
- 485 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21640
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 70 427 Kč | +102.1 % |
| 03.10.2026 | 34 846 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 38 718 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 43 019 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 427 Kč
145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 491 Kč
27 825 – 175 023 Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 001 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
41 185 · váha 34 %
Model z dat
65 105 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
36 758 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 41 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1015% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 105 Kč (rozpětí 40 782 Kč – 108 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 36 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 427 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25
Spekulativní prodej menšinového spoluvlastnického podílu na pozemcích u čistírny odpadních vod a orné půdy. Vhodné pouze pro investory se záměrem budoucího zhodnocení.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 10 %
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Pohořelice, Brněnská)
- Nádraží
- 5552 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 34 846 → 70 427 |
| 03.10.2026 | zlevněno 38 718 → 34 846 |
| 08.09.2026 | zlevněno 43 019 → 38 718 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 43 019 |
| 24.08.2026 | přidáno |