prodej pole 854 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 5 696 m², Podíl 15 % o výměře 854 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíl na pozemku o celkové výměře 5 696 m² v katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, na okraji města Pohořelice. Katastrální údaje pozemku: ➡️ Katastrální území: Pohořelice nad Jihlavou ➡️ Okres: Brno-venkov ➡️ LV: 843 ➡️ Parcelní číslo: 7497 ➡️ celková výměra parcely: 5 696 m² ➡️ výměra nabízeného podílu: 854 m² Pozemek je dle územního plánu veden jako NZ – zemědělství a v katastru je evidován jako orná půda. V reálném stavu se jedná o zemědělsky využívaný pozemek v krajině na okraji města. Díky svému charakteru, poloze a zemědělskému využití může pozemek představovat zajímavou investiční příležitost, vhodnou zejména pro dlouhodobé držení. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 48°59'23.31"N, 16°32'10.76"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 110 730 Kč (130 Kč/m²)
- Pozemek
- 854 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 110 730 Kč | -10.0 % |
| 03.10.2026 | 123 034 Kč | -10.0 % |
| 15.09.2026 | 136 704 Kč | +328.9 % |
| 08.09.2026 | 31 875 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 35 417 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 3.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 730 Kč
130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 665 Kč
52 011 – 131 127 Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 66 425 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
48 313 · váha 34 %
Model z dat
88 386 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
64 468 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 48 313 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 386 Kč (rozpětí 56 333 Kč – 149 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 64 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 730 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Pohořelice, průmyslová zóna východ)
- Nádraží
- 4825 m (Žabčice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 123 034 → 110 730 |
| 03.10.2026 | zlevněno 136 704 → 123 034 |
| 15.09.2026 | zdraženo 31 875 → 136 704 |
| 08.09.2026 | zlevněno 35 417 → 31 875 |
| 25.08.2026 | zlevněno 3.54 mil. → 35 417 |
| 24.08.2026 | přidáno |