prodej stavebního pozemku 6 663 m²
Jiřice u Miroslavi · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 6663m², v k. ú. Jiřice u Miroslavi K prodeji nabízíme jedinečný stavební pozemek o rozloze 6663m², s koeficientem zastavěnosti 60 %, dle naší předběžné studie by zde mohl být prostor pro 9-10 rodinných domů. Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě vedoucí bezprostředně kolem pozemku: elektřina, voda i kanalizace. Níže specifika z územního plánu: Hlavní využití - pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití - bydlení pro seniory a osoby se zdravotním postižením, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, rodinné vinné sklepy, veřejná dopravní a technická infrastruktura, související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, malé vodní plochy a toky, dětská hřiště. Podmíněně přípustné využití - drobné zemědělské stavby, pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby (například rodinných vinařství) - vše za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizované v obecně závazných právních předpisech. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby je stanovena ve schéma S.1. - koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Oblast Z4 (námi prodávaná oblast): - Prostorová struktura zástavby - individuálně stanovená V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: - elektrické vedení VN, vedoucí k trafostanici umístěné v sousední ploše P4, bude kabelizováno, - dopravní obsluha plochy bude zajištěna ze stávající obslužné komunikace vedené při východní hranici plochy Z4 - bude respektován stávající vodovodní přivaděč do Trnového Pole a jeho ochranné pásmo. - výstavba ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je podmíněna souhlasem dotčeného orgánu státní správy lesů. Cena je včetně DPH 21 %, čili pokud bude kupovat někdo na s. r. o., je možné si udělat odpočet DPH ve výši 21 %. Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (1396 Kč/m²)
- Pozemek
- 6663 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti Znojmo s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-381
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 9.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 93000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
1 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
4.91 mil. – 14.68 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
8.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
16.11 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 290 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 2550 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |