Nemovitosti

Prodej zahrady 1408 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pěkné udržované zahrady s chatou na okraji Kroměříže. Výměra pozemku 1408m2. Osázena ovocnými stromy: švestky, jabloně, hrušky, třešně, plodící rakytník, ořechy, jabloní Naschi, fíky a okrasnými stromy. Zděná chata s možností přestavby a vybudování podkroví, připojena na elektřinu, vodovod a studna na pozemku. Přístup ze dvou stran ulic Chropyňské nebo Kaplanovy.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (916 Kč/m²)
Pozemek
1408 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1555 m MHD 293 m školka 1622 m lékař 1527 m pošta 1873 m restaurace 966 m škola 1445 m obchod 2191 m vlak 1504 m

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.05 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 882 760 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 916 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 882 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
292 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží
1560 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno