prodej stavebního pozemku 3 600 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek s vinným sklepem - Valtice Pirogov & Sons nabízí ke koupi jedinečný stavební pozemek o celkové výměře 3 600 m² ve vyhledávané vinařské lokalitě Valtice, v samotném srdci Lednicko-valtického areálu. Pozemek představuje ideální místo především pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního bydlení v klidném prostředí s autentickou atmosférou jižní Moravy. Velkorysá rozloha poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení, zahradu, relaxační zónu i další zázemí. Na pozemku se nachází dva krásné vinné sklepy, které podtrhují jedinečný charakter tohoto místa a mohou sloužit například jako soukromý vinný sklep, stylové posezení s přáteli nebo zázemí pro rodinné oslavy. Součástí jsou také dvě menší chatky, které mohou posloužit jako dočasné zázemí při stavbě, víkendové ubytování nebo praktický prostor pro uskladnění vybavení. Pozemek je osázen vzrostlými stromy, které vytvářejí příjemné soukromí a dodávají místu klidnou, téměř parkovou atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a dostupnosti vinařského města. Valtice patří mezi nejkrásnější a nejvyhledávanější vinařská města jižní Moravy. Jsou známé svou historií, vinařskou tradicí a nádherným okolím Lednicko-valtického areálu zapsaného na seznamu UNESCO. Lokalita je oblíbená pro klidné bydlení, cykloturistiku, vinařství i relaxaci v přírodě. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí žít na místě s neopakovatelnou atmosférou Pálavy a jižní Moravy, a přitom mít dostatek prostoru, soukromí a přírody kolem sebe. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ota Pirogov – Pirogov & Sons 

Parametry

Cena: 10.73 mil. Kč (2979 Kč/m²)
Pozemek: 3600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (71 dní)
Prodávající: pirogov&sons

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0102

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.73 mil. Kč

2 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.18 mil. Kč

8.74 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 9.33 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.68 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 591 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.73 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Valtice, aut.st.)
Nádraží: 1025 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno