Prodej zahrady 1318 m²

Zástřizly, Zástřizly · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v klidné obci Zástřizly, vedený jako ostatní plocha. Místo nabízí příjemné soukromí, klid a možnost využití pro rekreaci, odpočinek, zahradničení či jako investici do budoucna.

Pozemek se nachází v příjemném prostředí obklopeném přírodou a je ideální pro všechny, kteří hledají únik od ruchu města. Díky své poloze nabízí kombinaci dostupnosti a klidného venkovského prostředí.

Pokud hledáte místo pro relax, zahrádku nebo pozemek s potenciálem do budoucna, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 363 300 Kč (276 Kč/m²)
Pozemek: 1318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7097 m MHD 88 m školka 1899 m lékař 1899 m pošta 1899 m restaurace 1645 m škola 1899 m vlak 7356 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

363 300 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

486 089 Kč

294 670 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 456 924 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 367 188 · váha 35 %

Model z dat 427 757 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 922 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 367 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 757 Kč (rozpětí 272 527 Kč – 721 630 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 922 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 363 300 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:32

Jde o prodej pozemku vedeného jako ostatní plocha v obci Zšťizly vhodného k rekreaci nebo jako investice. Pozemek se nachází v klidném přírodním prostředí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Zástřizly)
Nádraží: 6743 m (Koryčany)
Brno hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 267 min · 3 přestupy
České Budějovice: 283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno