prodej domu 150 m² s pozemkem 315 m²
Choteč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační RD 6+kk, kousek od Prahy, OV, pozemek 315 m², Choteč u Prahy Kouzlo venkova, klid a soukromí, přitom jen kousek od Prahy. Hledáte místo, kam můžete o víkendu utéct z ruchu města, ale nechcete se vzdát jeho dostupnosti ? Nebo toužíte po vlastním venkovském sídle, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, babičku, odpočinek či trávení času s přáteli ? Právě takovou možnost nabízí tento dvougenerační rodinný dům v Chotči u Prahy, který může být zajímavou alternativou jak ke klasickému bydlení, tak k pořízení chalupy daleko za Prahou. Dům prošel částečnou rekonstrukcí díky které již nabízí příjemný základ pro další využití. Zároveň zde zůstává prostor pro dokončení podle vlastních představ a vytvoření interiéru přesně podle vašeho vkusu. Nemovitost má 2 nadzemní podlaží o rozloze 75m² na patro, útulnou zahradu lemovanou skalním útesem o rozloze 245m², malou dílnu či garáž, terasu a přístavbu ( zahradní domek) Díky svému charakteru a dispozici může dobře posloužit jako rodinné bydlení, víkendové sídlo nebo pražská chalupa. Velkou předností je samotná Choteč, obec s venkovským charakterem, zelení, fotbalovým klubem s hřištěm a klidnější atmosférou, přitom v bezprostřední blízkosti Prahy. Nemusíte tedy vybírat mezi životem na venkově a dostupností hlavního města. Pokud hledáte nemovitost která má atmosféru, potenciál a především vlastní příběh, přijďte se podívat osobně a neváhejte nás kontaktovat. Aktuálně zde probíhá připojení na kanalizaci a teplou vodu-září 2026.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (63933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad, Kultu
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 245 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2010
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236785
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 9.59 mil. Kč | -4.0 % |
| 10.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 22.09.2026 | 10.38 mil. Kč | -3.4 % |
| 18.09.2026 | 10.75 mil. Kč | -0.2 % |
| 04.09.2026 | 10.77 mil. Kč | -0.2 % |
| 01.09.2026 | 10.79 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 10.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.59 mil. Kč
63 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
9.30 mil. – 11.56 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.88 mil. · váha 71 %
Model z dat
12.09 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 891 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 19.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Choteč)
- Nádraží
- 4099 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.59 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 10.38 mil. → 9.99 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 10.75 mil. → 10.38 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 10.77 mil. → 10.75 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.77 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 10.80 mil. → 10.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |