Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Benešov, Benešov u Prahy · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a slunný 2kk byt v Benešově. Celková výměra je 60 m2, ve 3.NP. Orientace je na J a SV.
Byt je kompletně vybaven. V obývacím pokoji je rozkládací sedačka s úložným prostorem, TV stolkem, knihovnou, pracovním stolem a prostornou kuchyňskou linkou vč. spotřebičů (lednice, trouba, mikrovlnná trouba, varná deska). 
Z obývacího pokoje je přístupný balkon (8m2). Výměra obývacího pokoje vč. kuchyňského koutu je 30 m2. 
Ložnice o výměře 15 m2 je vybavená manželskou postelí, nočními stolky, komodou a vestavěnou skříní (o délce 3m). 
Chodba je vybavená vestavěnou skříní a botníkem vč. věšáku. 
V bytě je samostatné WC. Koupelna je s pračkou, sprchovým koutem a skříňkou pod umyvadlo. 
V bytě je vlastní plynový kotel na topení a ohřev teplé vody. Součástí bytu je privátní garážové stání s vlastním vjezdem. 
V případě domluvy lze využít i sklepní kóji (není součástí nabízené ceny).
V pěší dostupnosti (7 minut) do centra města, 10 min na autobusovou zastávku u Pivovaru. Poblíž je prodejna Penny, škola, školka.

Energie, které se přepisují na nájemce, vycházejí aktuálně: elektřina cca 1.100 Kč/měsíc, plyn 1.100 Kč/měsíc, voda 600 Kč/měsíc

Byt je striktně nekuřácký a bez domácích mazlíčků.
Byt je k dispozici od 1.11.2026, prohlídky jsou možné po tel. domluvě.
Vratná kauce 2 měsíční nájmy.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (267 Kč/m²)
Poplatky: 3 403 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 40569250

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 garáž parkování zobrazení na portálu: 910

Odhad reálné ceny

18 569 Kč

rozpětí 16 394 – 20 792 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 455 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 968 · váha 63 %

Model z dat 17 660 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22 257 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 18 968 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 660 Kč (rozpětí 14 977 Kč – 21 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 22 257 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Benešov, Pinko)
Nádraží: 1291 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno