Nemovitosti

Prodej zahrady 323 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zahrádku o výměře 324 m2 v obci Kroměříž, lokalita Horní zahrady. Na oploceném rovinatém pozemku, který je delší dobu neudržovaný, se nachází menší zahradní chatka, která je ve špatném technickém stavu. Elektřina je do chatky dovedena, dále je na pozemku vrtaná studna (hloubka cca 5,5 m) na zalévání zahrady. Dle územního plánu obce je možné na pozemku postavit drobnou stavbu pro rodinnou rekreaci. Parkování je možné v těsné blízkosti zahrady na obecním pozemku, který zajišťuje i přístup k zahradě. Jedná se o oblíbenou lokalitu na okraji zahrádkářské kolonie. K dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
800 000 Kč (2477 Kč/m²)
Pozemek
323 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1051 m MHD 13 m školka 1180 m lékař 879 m pošta 1289 m restaurace 413 m škola 932 m obchod 1516 m vlak 670 m

Odhad reálné ceny

487 460 Kč
rozpětí 359 740 – 980 444 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 458 212 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 800 000 · váha 40 %
Model z dat 312 919 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 202 508 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 477 Kč/m² → 800 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 312 919 Kč (rozpětí 175 052 Kč – 539 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 202 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží
1788 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno