prodej zahrady 1 313 m²

Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou Nabízíme k prodeji zahradu 1313 m² s chatkou 13 m² v obci Vážany nad Litavou. Na pozemku se nachází chatka s terasou, která nabízí pohodlí, klid s krásným výhledem do okolí. V chatce je zavedena voda (vlastní studna na pozemku), elektřina, dále je zde splachovací WC, sklep, komora, kolna na nářadí, jezírko, malý vinohrad a ovocné stromy. Ve spodní části zahrady je suché WC. Voda i elektřina je rozvedena po celém pozemku. Při vstupu na zahradu je okrasná výsadba, kterou zajistila zahradní firma. Místo vybízí k rekreaci a odpočinku, ale je zde možnost vytvořit zeleninovou zahrádku. Parkování je přímo před pozemkem. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1059 Kč/m²)
Pozemek: 1313 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Drahomíra Režná

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-00215

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 785 Kč

419 245 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 504 681 · váha 35 %

Model z dat 945 972 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 919 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 504 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 972 Kč (rozpětí 602 686 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 919 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Vážany nad Litavou)
Nádraží: 2161 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
České Budějovice: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno