Prodej stavebního pozemku 607 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi Vám zprostředkujeme prodej šesti zasíťovaných pozemků v atraktivní lokalitě na ulici Kozánkova, která navazuje na ulici Karla Čapka v Kroměříži.

Pozemky se nachází u vyasfaltované cesty a jsou v místech, kde probíhá i výstavba rodinných domů. Celá lokalita se nachází na hezkém místě  a poskytne tak klid, pohodu, výbornou dostupnost jak do centra města, tak na dálnici D1 pokud jezdíte za prací mimo město Kroměříž.

Záměrem je poskytnou zasíťované pozemky pro individuální výstavbu rodinných domů.

CENA JE UVEDENA BEZ SLUŽEB REALITNÍ KANCELÁŘE: cena zasíťovaného pozemku + služby RK 3% plus DPH

Lokalita a dostupnost Vás uchvátí. Další informace a jednotlivé představení pozemků, Vám rádi poskytneme na osobní schůzce.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 607 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 998 m MHD 281 m školka 695 m lékař 569 m pošta 1317 m restaurace 371 m škola 466 m obchod 1019 m vlak 2031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

1.85 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 507 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Kroměříž, Havlíčkova točna)
Nádraží: 2033 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno