Prodej stavebního pozemku 499 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře  499 m2 v obci Bílany, která se nachází téměř uprostřed spojnice obcí Kroměříž a Hulín s dojezdem do 5 minut.

Parcela je situována v klidné části obce na jejím samotném okraji, kdy je takřka rovná a travnatá, a dle územního plánu jsou i okolní pozemky určeny pro bytovou výstavbu. Na jejím okraji se nachází zpevněná cesta včetně veškerých inženýrských sítí: elektřina, plyn, voda, obecní kanalizace a internet. 

Obec Bílany nabízí v rámci občanské vybavenosti hospodu, fotbalové i dětské hřiště, prochází jí cyklostezka spojující Kroměříž s Hulínem – a je tak ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Kroměříže (3 km).

Pro případ realizace kupní ceny formou hypotečního úvěru nabízí společnost ZFP Group pomoc při jejím zajištění u klientem vybraného bankovního ústavu.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (3396 Kč/m²)
Pozemek: 499 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 223 m školka 314 m lékař 109 m pošta 292 m restaurace 42 m škola 115 m obchod 634 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

3 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

1.56 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 2.19 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 389 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Stavební pozemek v obci Bílany u Kroměříže s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici pozemku. Vhodné pro klidnou bytovou výstavbu s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: obecní kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
Nádraží: 910 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno