prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 117 m²
Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (17529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1.49 mil. Kč | -12.4 % |
| 23.08.2026 | 1.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 654 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nabídka dvou zařízených chat prodávaných pouze dohromady v atraktivní lokalitě Rataj nad Sázavou. Pozor na to, že nemovitosti se prodávají striktně jako jeden celek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- teplá voda
- topeni
- elektrické přímotopy / vybavení
- prislusenstvi
- terasa 11 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Rataje nad Sázavou)
- Nádraží
- 261 m (Rataje nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 1.70 mil. → 1.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |