Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 117 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

2 Chaty v Ratajích nad Sázavou Prodám 2 chaty, jen dohromady, v Ratajích nad Sázavou, kousek od kempu Břečkárna a zastávek vlaku na Kolín a na Prahu. Velká chata, 72m² + 11m² terasa, kuchyň s dvojdřezem, 2x lednice s mrazákem, sprcha, teplá voda, záchod, momentálně umožňuje nocleh až pro 10 lidí. Malá chata je pro 2, kompletně zařízená: lednice, TV, vařič, dřez, teplá voda, sprcha, záchod. Ideální pro návštěvy nebo děti nebo je možné ji pronajímat. Většina vybavení bude ponechána. V Ratajích je hrad, zámek, restaurace, obchod. K řece je to 300m, mimo záplavovou oblast.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
117 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkovací místo Celková plocha: 107 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 2.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.49 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 284 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 117 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
395 m (Rataje nad Sázavou)
Nádraží
261 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno