Prodej pole 4786 m²

Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Roštění, okres Kroměříž, o celkové výměře 4 786 m².</p><ul><li>parc. č. 717/1, k. ú. Roštění, 4 786 m²</li></ul><p>Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pachtování místním zemědělcům nebo pro rozšíření vlastního hospodaření. Pozemek lze využít jako stabilní hodnotu pro dlouhodobé držení půdy s pravidelným výnosem z pachtovného. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme detailní výpis z katastru nemovitostí a další související podklady.</p>

Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 717/1 - výměra 4 786 m² - hospodařící AGRODRUŽSTVO ROŠTĚNÍ, družstvo hospodaří na 4 738 m²

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 198 523 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 4786 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4661 m MHD 367 m školka 34 m lékař 4505 m pošta 2101 m restaurace 2767 m škola 2068 m obchod 4688 m vlak 5019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

198 523 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 086 Kč

283 947 – 467 949 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 314 981 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 336 716 · váha 85 %

Model z dat 330 993 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 364 932 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 336 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 330 993 Kč (rozpětí 210 878 Kč – 558 388 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 364 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 198 523 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 23:24

Zemědělská parcela (orná půda) v katastrálním území Roštění o výměře 4 786 m². Pozemek je aktuálně obhospodařován místním družstvem a je vhodný jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Bořenovice, točna)
Nádraží: 4339 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno