prodej stavebního pozemku 431 m²

Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný rekreační pozemek 431 m² Dolní Věstonice, pod Pálavou u Nových Mlýnů Nabízíme k prodeji unikátní pozemek o výměře 431 m² v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy – v těsné blízkosti slepého ramene Věstonické nádrže (Nové Mlýny – střední), přímo pod ikonickou vinařskou lokalitou ulice Sklepní. Tato část obce Dolní Věstonice je známá svou neopakovatelnou atmosférou vinných sklepů, stylových ubytování a klidného života pod Pálavou. Celé místo navíc dotváří jedinečný pohled na zříceninu Děvičky, která patří mezi dominanty CHKO Pálava. HLAVNÍ VÝHODY POZEMKU -výjimečná poloha v bezprostřední blízkosti vody a vinic - klidná část na severovýchodním okraji obce -přístup po zpevněné komunikaci (ulice V Zahrádkách) -okolní zástavba rekreačních objektů, sklepů a ubytování -nádherné výhledy na Pálavu a okolní krajinu -jedna z posledních reálných možností, jak zde získat vlastní pozemek ÚZEMNÍ PLÁN A VYUŽITÍ Pozemek parc. č. 133/7 je dle aktuálního územního plánu (účinného od 28. 5. 2024) veden v plochách R12 – plocha rodinné rekreace - není požadováno zpracování územní studie - není podmíněno regulačním plánem To znamená větší flexibilitu při plánování budoucího využití. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Dle dostupných podkladů (ÚP + DTM) jsou v přilehlé komunikaci u sousedního domu k dispozici: -vodovod -splašková gravitační kanalizace -elektrická energie AKTUÁLNÍ STAV Pozemek je v současnosti určen k rekultivaci, což dává novému majiteli ideální příležitost upravit si jej přesně podle vlastních představ. PROČ JE TATO NABÍDKA VÝJIMEČNÁ Takových pozemků je v této lokalitě naprosté minimum. Kombinace vody, vinic, historie a chráněné krajiny dělá z této nabídky nejen krásné místo pro rekreaci, ale i dlouhodobě velmi zajímavou investici. Upřímně – podobná příležitost se na trhu objevuje jen zřídka. 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (5499 Kč/m²)
Pozemek: 431 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.37 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23700.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

5 499 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.19 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.21 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno