Prodej zahrady 4500 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.40 mil. Kč (311 Kč/m²)

Pozemek

4500 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 511 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 02:24

Nabízí se pozemek (ovocný sad) o velikosti 4 500 m² v Hulíně vedený v územním plánu pro zemědělskou výrobu a pastevectví. Pozemek zarůstá náletovými keři a nachází se v blízkosti štěrkovny.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

vyčištění pozemku od náletových keřů

Dostupnost

Zastávka

171 m (Hulín, nám.)

Nádraží

909 m (Hulín)

Olomouc hl. n.

36 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

55 min · 1 přestup

Brno hl. n.

69 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

93 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

110 min · 1 přestup

Praha hl. n.

141 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 1 přestup

Liberec

196 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

201 min · 1 přestup

České Budějovice

209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu