prodej zahrady 2 005 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady 2 005 m² - Hradiště Přes dva tisíce metrů čtverečních vlastního prostoru v klidné rekreační části Znojma-Hradiště. Tato zahrada kombinuje pořádný kus přírody s výbornou dostupností města. + pozemek 2005 m² + zahradní chata o zastavěné ploše 16 m² + převážně rovinatý terén + klidná rekreační oblast + ovocné stromy a vinná réva + osobní vlastnictví bez omezení + přístup po místní komunikaci Zahrada o celkové výměře 2005 m² nabízí velkorysý prostor pro odpočinek i aktivní pěstování. Díky pravidelnému tvaru je plocha velmi dobře využitelná. Současná výsadba zahrnuje menší ovocné stromy, okrasné dřeviny a opečovávané řádky vinné révy. Pozemek je krásně otevřený a prosluněný. Zda si tento vzdušný charakter ponecháte, nebo si další výsadbou zajistíte naprosté soukromí od sousedů, je už čistě na vás. Součástí pozemku je zahradní chata se zastavěnou plochou 16 m². Stavba spolehlivě poslouží jako základní zázemí pro víkendové pobyty i jako bezpečný prostor pro uskladnění zahradní techniky a vybavení. Její technický stav plně odpovídá běžnému rekreačnímu využití a nevykazuje žádné zásadní konstrukční vady. Terén zahrady je mírně svažitý, v převážné části však rovinatý, což výrazně usnadňuje údržbu i případné další úpravy pozemku pro vaše potřeby. Podle platného územního plánu se nemovitost nachází v rekreační oblasti. Pozemek není určený pro komerční využití ani pro rozsáhlou výstavbu. Představuje stabilní uložení financí s možností okamžité rekreace v lokalitě, kde je podobných nabídek minimum. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bez zástav, exekucí či věcných břemen a je připravena k rychlému převodu. Znojmo-Hradiště dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané zahrádkářské lokality. Zajišťuje klid mimo hlavní dopravní tahy, ale zároveň si zachovává komfortní vzdálenost od města. Přístup k zahradě je bezproblémový po přilehlé místní komunikaci. Zaujala vás tato zahrada s chatou? Rád vás přivítám na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.41 mil. Kč (1202 Kč/m²)
- Pozemek
- 2005 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-100210-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.41 mil. Kč | -14.2 % |
| 25.08.2026 | 2.81 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 28100.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.41 mil. Kč
1 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.12 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 616 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.41 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Udržovaná zahrada o výměře 2 005 m² se zahradní chatou v rekreační oblasti Znojmo-Hradiště. Pozemek je v osobním vlastnictví bez omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahradní chata o zastavěné ploše 16 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 561 m (Znojmo, Hradiště, sýpka)
- Nádraží
- 1816 m (Znojmo nemocnice)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 2.81 mil. → 2.41 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |