Prodej zahrady 773 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s celkovou výměrou 8467m2 a chatou 26m2 v zahrádkářské oblasti Barbořina Mariánov I.( mezi Barbořinou a Lutopecnami )  v osobním vlastnictvím.  Na pozemku se nachází  ovocné stromy. Chata má zavedenou el. voda je ve společné studni, případně použití retenčních nádob, nebo provést vrt přímo na pozemku. V okolí jsou vybudovány další zahrady s chatami. společná přístupová cesta ze dvou stran, parkoviště před zahradami. Doporučujeme prohlídku.

Součástí prodeje jsou další pozemky a to : 5445m2 Les 
                                                                            2249m2 Potok - který prochází přesně na hranici pozemku s chatou. 

Celková nabízená plocha souhrnně je 8467m2.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1617 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1352 m MHD 148 m školka 273 m lékař 583 m pošta 1146 m restaurace 827 m škola 273 m obchod 1839 m vlak 2159 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.25 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	1.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

rozpětí 2.10 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.32 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 484 640 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 997 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 944 557 Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 484 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Lutopecká)
Nádraží: 2215 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno