Prodej zahrady 773 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s celkovou výměrou 8467m2 a chatou 26m2 v zahrádkářské oblasti Barbořina Mariánov I.( mezi Barbořinou a Lutopecnami )  v osobním vlastnictvím.  Na pozemku se nachází  ovocné stromy. Chata má zavedenou el. voda je ve společné studni, případně použití retenčních nádob, nebo provést vrt přímo na pozemku. V okolí jsou vybudovány další zahrady s chatami. společná přístupová cesta ze dvou stran, parkoviště před zahradami. Doporučujeme prohlídku.

Součástí prodeje jsou další pozemky a to : 5445m2 Les 
                                                                            2249m2 Potok - který prochází přesně na hranici pozemku s chatou. 

Celková nabízená plocha souhrnně je 8467m2.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1617 Kč/m²)
Pozemek: 773 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1352 m MHD 148 m školka 273 m lékař 583 m pošta 1146 m restaurace 827 m škola 273 m obchod 1839 m vlak 2159 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.25 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	1.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

964 447 Kč

414 764 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 906 580 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 869 785 · váha 35 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 541 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 125 Kč/m² → 869 785 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 696 743 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 541 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Zahrada s chatou a dalšími pozemky (les, potok) v osobním vlastnictví u Kroměříže. Voda je řešena společnou studnou nebo možností vlastního vrtu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: společná studna, retenční nádoby nebo vrt
prislusenstvi: další pozemky (les a potok)

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Lutopecká)
Nádraží: 2215 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno