Prodej stavebního pozemku 2118 m²

Roštění · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově pro Vás máme v nabídce pozemek v malebné obci Roštění, která se nachází nedaleko Holešova (10 km) a Kroměříže (20 km). Jedná se o pozemek, který je dle územního plánu v pásmu určeném pro individuální bydlení – BI.

Popis:
• pozemek o celkové výměře cca 2118 m²,
• přístup na pozemek po nezpevněné obecní cestě,
• elektřina je přivedena na pozemku.

Obec Roštění nabízí základní občanskou vybavenost. Pokud hledáte klidné místo pro rodinný život v souladu s přírodou, ale s dobrou dostupností do města, pak je tato nabídka určena právě Vám.

Pro více informací mě kontaktujte. Těším se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1180 Kč/m²)
Pozemek: 2118 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Individuální umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4661 m MHD 367 m školka 34 m lékař 4505 m pošta 2101 m restaurace 2767 m škola 2068 m obchod 4688 m vlak 5019 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.53 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 724 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32

Stavební pozemek pro individuální bydlení v obci Roštění o výměře 2118 m². Nevýhodou je přístup po nezpevněné obecní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 364 m (Roštění)
Nádraží: 5019 m (Holešov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno