Prodej stavebního pozemku 667 m²
Roštín, Roštín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — vydaný demoliční výměr
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek s domem s číslem popisným v krásné části Chřibů v centru obce Roštín. Pozemek se nachází 50 m od prodejny potravin a zastávky autobusu schovaný v malebné boční uličce. Celková velikost pozemku je 667 m2 a podíl na přístupové cestě 25m2 a dále je napojený na elektřinu a obecní vodu, na pozemku se nachází vlastní studna, ve dvoře se nachází septik. Přední část domu je postavena se smíšeného zdiva, zadní část domu je postavená z plných pálených cihel dispozičně 1+1 s verandou. Dům je se smíšeného zdiva a je vydaný demoliční výměr. Nelze provádět prohlídky. V případě že hledáte klid, koupaliště, rádi chodíte na houby či jezdíte na koni, jedná se o skvělou příležitost pro Vás.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (885 Kč/m²)
- Pozemek
- 667 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- valiskova-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Neupravená
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4861 m
MHD
229 m
školka
4889 m
lékař
4481 m
pošta
4751 m
restaurace
3432 m
škola
235 m
obchod
8851 m
vlak
4790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
528 139 – 1.28 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 950 158 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.30 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
1.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 949 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 992 966 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23
Jde o stavební pozemek v Roštíně se stávajícím domem, na který je vydán demoliční výměr. Velkým rizikem je nemožnost provést fyzickou prohlídku před nákupem.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní voda, vlastní studna
- prislusenstvi
- podíl na přístupové cestě 25m2, septik
- podil velikost
- podíl na přístupové cestě 25m2
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Roštín)
- Nádraží
- 4928 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |