prodej pole 5 116 m²
Moravské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 116 m² INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: 5 116m² v budoucím dopravním uzlu u Brna Hledáte bezpečné uložení kapitálu s potenciálem mimořádného zhodnocení? Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 5 116m² v katastrálním území Moravské Knínice (okres Brno-venkov). Pozemek se nachází v strategické zóně, která je v aktuálním územním plánu vedena jako návrh pro významnou dopravní stavbu a dopravní uzel. Proč investovat právě zde? Lokalita Brno-venkov: Oblast Moravských Knínic je pod silným rozvojovým tlakem. Plánovaná dopravní infrastruktura v tomto regionu je klíčem k odlehčení dopravy severně od Brna. Strategická plocha: S výměrou přes půl hektaru získáváte silnou vyjednávací pozici při budoucích výkupech či majetkoprávním vypořádání. Vysoký potenciál zhodnocení: Pozemky v plochách dopravních staveb jsou "ceněným zbožím". Stát či kraj při realizaci infrastruktury postupují dle zákonných koeficientů, které mohou tržní cenu výrazně navýšit. Investiční scénáře: Vzhledem k tomu, že přesná poloha budoucího záboru zatím není fixně stanovena, otevírají se vám dvě cesty: Státní výkup: Profit z prodeje části pozemku státu/kraji za zákonem stanovené (často nadstandardní) ceny. Komerční zbytkový pozemek: Hodnota zbývající plochy v bezprostřední blízkosti nového dopravního uzlu raketově vzroste – ideální pro budoucí komerční využití, sklady či obslužné služby. Detaily parcely: Moravské Knínice (LV 209) Výměra: 5 116 m² Aktuální cena: cca 135 Kč/m² Status: Plocha návrhu na dopravní stavbu. Názor experta: "V okolí Brna je volné půdy kritický nedostatek. Koupit dnes metr čtvereční za 135 Kč v místě plánovaného dopravního uzlu je klasická 'spekulace na jistotu'. Čas hraje pro majitele. " GPS: 49.292251, 16.518961 Cena: 690 660 Kč Chcete se stát součástí rozvoje infrastruktury u Brna? Pro více informací a nahlédnutí do mapy územního plánu mě kontaktujte: Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 895 300 Kč (175 Kč/m²)
- Pozemek
- 5116 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21618
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 895 300 Kč | +143.9 % |
| 23.09.2026 | 367 045 Kč | -10.0 % |
| 28.08.2026 | 407 828 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 453 142 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 45.31 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
895 300 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
401 930 Kč
238 931 – 984 155 Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 377 814 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
365 747 · váha 41 %
Model z dat
454 784 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
383 751 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 365 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 784 Kč (rozpětí 198 532 Kč – 883 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 383 751 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 895 300 Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Kuřim, zámek)
- Nádraží
- 1550 m (Kuřim)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 367 045 → 895 300 |
| 23.09.2026 | zlevněno 407 828 → 367 045 |
| 28.08.2026 | zlevněno 453 142 → 407 828 |
| 25.08.2026 | zlevněno 45.31 mil. → 453 142 |
| 24.08.2026 | přidáno |