prodej pole 1 830 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 40 % o výměře 1 830 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 575 m², Podíl 40 % o výměře 1 830 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v malebném katastrálním území Kobylí na Moravě? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem je investice do zemědělské půdy skvělou volbou, která vám pomůže ochránit vaše finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kobylí na Moravě: - parc. č. 6322 - výměra 3 133 m² - parc. č. 6804 - výměra 1 442 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 80 069 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1830 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21498

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	80 069 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

80 069 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

163 579 Kč

110 964 – 208 942 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 153 764 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 174 528 · váha 78 %

Model z dat 125 175 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 139 538 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 174 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 175 Kč (rozpětí 79 750 Kč – 211 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 139 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 80 069 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 40 % na orné půdě v katastrálním území Kobylí. Pozor na vlastnictví pouhého podílu na pozemku namísto celé parcely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 40 %

Dostupnost

Zastávka: 1107 m (Kobylí)
Nádraží: 827 m (Kobylí na Moravě)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.01 mil. → 80 069
24.08.2026	přidáno