prodej pole 2 023 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 40 % o výměře 2 024 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící PATRIA BIO s. r. o. hospodaří na 5 053 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 059 m², Podíl 40 % o výměře 2 024 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení orné půdy v malebném okrese Břeclav? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilními výnosy z pozemků se investice do půdy stává skvělou ochranou proti inflaci. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kobylí na Moravě: - parc. č. 7844 - výměra 5 059 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 86 367 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 2023 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21499

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	86 367 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 367 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

177 057 Kč

157 365 – 220 426 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 166 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 187 218 · váha 84 %

Model z dat 122 148 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 154 254 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 187 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 148 Kč (rozpětí 77 821 Kč – 206 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 154 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 367 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 08:24

Předmětem nabídky je spoluvlastnický podíl 40 % na orné půdě v katastrálním území Kobylí na Moravě o výměře 2023 m². Pozemek je aktuálně obhospodařován třetí osobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 40 %

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Kobylí, statek)
Nádraží: 742 m (Brumovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.64 mil. → 86 367
24.08.2026	přidáno