prodej pole 1 760 m²

Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 4 400 m², Podíl 40 % o výměře 1 760 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 4 400 m², Podíl 40 % o výměře 1 760 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení orné půdy v malebném okrese Břeclav? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilními výnosy z pozemků se investice do půdy stává skvělou ochranou proti inflaci. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Kobylí na Moravě: - parc. č. 9504 - výměra 4 400 m² Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 9504 - výměra 4 400 m² - hospodařící PATRIA BIO s. r. o. hospodaří na 4 399 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 72 090 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 1760 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21500

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	72 090 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 090 Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

149 928 Kč

118 675 – 200 995 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 933 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 155 749 · váha 85 %

Model z dat 119 448 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 134 200 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 155 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 448 Kč (rozpětí 76 101 Kč – 201 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 134 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 090 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 20:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v Kobylí. Kupující získává pouze 40% podíl na pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 40 %

Dostupnost

Zastávka: 2460 m (Čejkovice, V Kratinách)
Nádraží: 2477 m (Brumovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 230 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.21 mil. → 72 090
24.08.2026	přidáno