Nemovitosti

Prodej zahrady 880 m²

Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek v kategorii zahrad v malebném městě Hulín. Tento pozemek, který je exkluzivně nabízený na prodej, zaujme svou dostatečnou plochou 880 m², ideální pro ty, kdo touží po vlastním zeleném prostoru k relaxaci, pěstování rostlin či vytvoření zahradního království. Pozemek je dobře dostupný díky obecní přístupové silnici, která zajišťuje pohodlnou dopravu na místo. Hulín nabízí příjemné okolí s přátelskou atmosférou a dobrou občanskou vybaveností, což přispívá k atraktivitě této nabídky. Na pozemku je několik ovocných stromů, třešně, jablka jedlý kaštan a okrasné stromky. Zahrada má vlastní vstup, hranice pozemku lemují habry. Nabízí dostatek soukromí, sluníčka, bez sousedů. Na pozemku je i kvalitní skleník 2x3m a jahodové políčko. Prodej je naplánován na červen roku 2026, což Vám dává dostatek času na plánování a přípravu projektu, který na tomto pozemku budete chtít realizovat. Celková cena za nemovitost činí 490 000 Kč, což představuje zajímavou investici do budoucna. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme zrealizovat Váš sen o ideálním zahradním pozemku.

Parametry

Cena
490 000 Kč (557 Kč/m²)
Pozemek
880 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
direct-system

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 170 m školka 695 m lékař 166 m pošta 752 m restaurace 200 m škola 251 m obchod 5038 m vlak 937 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
795 932 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 72 %
Model z dat 1.06 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 616 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 407 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 675 364 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 616 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 19:23

Udržovaná zahrada v Hulíně s ovocnými stromky a skleníkem. Pozor na časové omezení, samotný prodej je naplánován až na červen roku 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
skleník 2x3m, ovocné stromy

Dostupnost

Zastávka
978 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží
1200 m (Hulín)
Olomouc hl. n.
36 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
55 min · 1 přestup
Brno hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 1 přestup
Liberec
196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
201 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno