prodej stavebního pozemku 693 m²

Syrovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Syrovice - prodej pozemku 693 m², sítě na hranici pozemku. S výhradním zastoupením majitele prodáváme parcelu v Syrovicích u Brna v žádané lokalitě Vlčí máky. Pozemek C11 o výměře 693 m² má sítě (elektřina, kanalizace, voda) přivedené na hranici pozemku. Klidná a urbanisticky skvěle zpracovaná lokalita, je zasazená do mírného terénu s dobrou dostupností centra obce. Velkým bonusem je rybník v těsné blízkosti pozemku a také blízkost cyklostezky, po které se dostanete až do Brna nebo do Mikulova. Obec Syrovice s polohou jižně od Brna velmi rychle zařadila mezi vyhledávané lokality pro bydlení ve vlastním domě v těsné blízkosti jihomoravské metropole. Z centra Brna se lze autem dostat do Syrovic již za cca 30 minut. Další výhodou je jižní směr, kterým z města vyjíždíte. V současné době je daleko méně problematický než ostatní směry (Slavkov, Kuřim, Rosice) a výrazně tak snížíte čas strávený cestou z města. Syrovice disponují dobrou občanskou vybaveností. Děti mohou navštěvovat MŠ se čtyřmi třídami a dále také první stupeň ZŠ (1.-5. třída). V obci je také obchod se s míšeným zbožím, restaurace, cukrárna a dvě dětská hřiště. Místí občané mají možnost navštěvovat knihovnu, sokolskou obec nebo místní římskokatolickou farnost. V případě zájmu vám rádi osobně ukážeme i další pozemky na prodej. Kontaktujete nás. 

Parametry

Cena: 8.66 mil. Kč (12500 Kč/m²)
Pozemek: 693 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Real Marco

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00148

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.66 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	866250.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.66 mil. Kč

12 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.02 mil. Kč

5.88 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.39 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 113 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.66 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Syrovice, mateřská škola)
Nádraží: 4313 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno