prodej zahrady 627 m²

Kupařovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 627 m², Kupařovice V zastoupení majitele nabízíme na prodej pozemek o celkové výměře 627 m² v obci Kupařovice, v okrese Brno-venkov. Jedná se o parcelu p. č. 294/12, v katastrálním území Kupařovice. Pozemek je obdélníkového tvaru a hraničí se silnicí. Je situovaný na okraji obce, v blízkosti zástavby nových hezkých rodinných domů. Dle platného územního plánu obce spadá pozemek do ploch pro bydlení. Přechází přes něj ochranné pásmo elektrického vedení, proto reálné možnosti využití pozemku pro výstavbu jsou spíše limitované. Obec Kupařovice leží přibližně 7 km severně od Pohořelic a přibližně 20 km jižně od Brna. Velice praktické je přímé autobusové spojení do Modřic. V této malé, ale malebné obci jsou k dispozici, kromě zastávky autobusu, potraviny, hospůdka nebo hned několik hřišť pro různé venkovní aktivity – fotbalové hřiště, dětské hřiště nebo hezký lesopark. Za zmínku také stojí barokní Zámek Kupařovice, zámecká zahrada nebo vycházkové stezky podél nábřeží řeky Jihlavy. Pozemek je k dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 752 400 Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39232

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	752 400 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7524.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

692 532 Kč

rozpětí 621 571 – 1.21 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 650 980 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 752 400 · váha 74 %

Model z dat 585 562 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 393 104 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 200 Kč/m² → 752 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 562 Kč (rozpětí 327 572 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 393 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 752 400 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Kupařovice)
Nádraží: 5748 m (Františkova polní dráha)
Pardubice hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno