Prodej zahrady 1131 m²

Kunkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 1 131 m² v malebné obci Kunkovice u Kroměříže. Pozemek je celý oplocený, disponuje vlastním vrtem a na hranici pozemku je připraven elektrický sloupek, což zajišťuje komfortní využití.
V katastru nemovitostí je pozemek veden jako zahrada, a nabízí tak široké možnosti využití – pro rekreaci, zahradničení, odpočinek nebo jako dlouhodobou investici. Některé fotografie v inzerci jsou ilustrační a ukazují možné budoucí využití pozemku.
Kunkovice jsou malebná obec v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji, ležící na rozhraní Litenčické pahorkatiny a pohoří Chřiby. První písemná zmínka o obci pochází již z roku 1131, což dokládá její bohatou historii. Dnes zde žije přibližně 80 obyvatel, kteří oceňují klidné prostředí a přátelskou atmosféru.
Jedním ze symbolů obce je historický větrný mlýn, který je oblíbeným cílem turistů i fotografů. Milovníky přírody potěší také národní přírodní rezervace Strabišov–Oulehla, známá zachovalými lesy, vzácnou flórou a množstvím turistických i cyklistických tras.
Velkou výhodou je výborná dostupnost okolních měst. Do Kroměříže, Vyškova nebo Uherského Hradiště se dostanete autem během několika desítek minut. Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského života s dobrou dostupností občanské vybavenosti.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě. Byly použitá vizualizace u některých fotek. 

Parametry

Cena: 700 000 Kč (619 Kč/m²)
Pozemek: 1131 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 400V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7575 m MHD 82 m školka 2888 m lékař 4168 m pošta 3237 m restaurace 2870 m škola 3440 m obchod 7594 m vlak 4638 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

700 000 Kč

619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

478 793 Kč

292 798 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 450 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 329 892 · váha 35 %

Model z dat 483 905 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 791 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 292 Kč/m² → 329 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 485% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 905 Kč (rozpětí 308 299 Kč – 816 351 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 791 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 700 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Kunkovice)
Nádraží: 4605 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno