prodej zahrady 462 m²

Slavkov u Brna · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek - zahrada, 462 m² - Slavkov u Brna Je nám potěšením Vám nabídnout ke koupi rovinatý zahradní pozemek ve Slavkově u Brna. Nabízený pozemek je o celkové výměře 462 m², je široký cca 11m a dlouhý cca 40m. Nyní se na pozemku nachází vzrostlé stromy (hruška, ořech). V územním plánu obce je veden jako pozemek RI - individuální rekreace - ideální k umístění např. maringotky či mobilheime, ale není povolena stavba např. chaty. Pozemek se nachází v bezprosdtřední blízkosti bytové zástavby a křížení ulic Polní x Slovanská. Výhodou je také dochozí vzdálenost do centra města Slavkov (15 minut) nebo k Lidlu (14 minut). Za pozemkem se nachází Slavkovský potok a Slavkovský rybník. Parkování je možné u bytové zástavby nebo na křížení ulic Polní a Slovanská. K pozemku je dále přístup po obecní polní cestě. Cena za pozemek je 800 000 Kč + 80 000 Kč vč. DPH provize RK. Těším se na Vás na prohlídkách. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (1732 Kč/m²)
Pozemek: 462 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39245

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	800 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

1 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

500 908 Kč

470 658 – 561 237 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 470 853 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 502 718 · váha 86 %

Model z dat 576 115 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 323 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 088 Kč/m² → 502 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 576 115 Kč (rozpětí 367 047 Kč – 971 911 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 323 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 370 m (Slavkov u Brna, poliklinika)
Nádraží: 943 m (Slavkov u Brna)
Brno hl. n.: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno