Prodej louky 1187 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek v k.ú. Rychlov u Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž. Jedná se o parcelu č. 951/26 o výměře 1187 m2, zapsanou na LV 3185. Pozemek je široký cca 5 m, dle katastru je evidován jako trvalý travní porost a nachází se na západě obce Bystřice pod Hostýnem. V územním plánu pozemek leží v ploše zemědělské.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 49°24'14.71"N, 17°38'36.41"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 224 400 Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 7 m školka 166 m lékař 39 m pošta 287 m restaurace 61 m škola 39 m vlak 922 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	224 400 Kč	+12.4 %
24.08.2026	199 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

224 400 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

640 160 Kč

150 907 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 601 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 34 %

Model z dat 191 513 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 830 900 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 102 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 513 Kč (rozpětí 121 041 Kč – 320 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 830 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 224 400 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 16:16

Nabízí se úzký pozemek (louka) o výměře 1 187 m² ve výlučném vlastnictví v k.ú. Rychlov. Pozemek má šířku pouze kolem 5 metrů a leží v zemědělské ploše.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zdraženo 199 600 → 224 400
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno