Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 120 m²

Opava, Opava-Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+kk 120 m2 mezonet v nejvyšším patře (5.-6.), 200 m od centra, 2 balkony, terasa, komora hned u bytu, výtah, možnost parkování ve vnitrobloku za dálkově ovládanou branou, vysokorychlostní internet, orientace jih, zateplený - velmi nízké náklady na vytápění, centrální vytápění, 2 koupelny, 2 WC, vestavěné skříně, kvalitní kuchyňská linka se spotřebiči.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Poplatky
9 370 Kč
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN
27961087

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 parkování sklep sklep (m²): 3.3 terasa (m²): 8.5 výtah zobrazení na portálu: 360

Odhad reálné ceny

24 340 Kč
rozpětí 20 418 – 28 142 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 879 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 001 · váha 60 %
Model z dat 23 717 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 46 405 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 24 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 717 Kč (rozpětí 20 114 Kč – 28 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 46 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (SME)
Nádraží
611 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno