prodej stavebního pozemku 939 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební a investiční pozemek 939 m 2 Brno - Řečkovice Klid, prostor a nadhled nad okolní krajinou – přesně tohle místo nabízí. Pozemek o výměře 939 m² v Brně – Řečkovicích je dle nového územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Nachází se v mírně vyvýšené poloze, díky které působí přirozeně odděleně od okolí a nabízí příjemný pocit soukromí i otevřený výhled na město a okolní krajinu. Právě ten nadhled a odstup od okolní zástavby tvoří hlavní hodnotu tohoto místa. Převážně rovinatý terén a orientace na JZ a JV zajišťují dostatek denního světla po celý den. Klidné ráno a světlo z východu, večer příjemná atmosféra se západem slunce nad městem. Lokalita kombinuje ticho a soukromí s velmi dobrou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Pozemek je vhodný jak pro výstavbu menšího rodinného domu, tak i jako investice do budoucna – podobných pozemků v této části Brna postupně ubývá a jejich hodnota dlouhodobě roste. Pozemek byl využíván k rekreaci, stojí zde vybavená chata 2kk, k dispozici elektřina 230/380 V a napojení na vodu. Z pohledu investice jde o kombinaci krásné a žádané lokality, omezené nabídky a potenciálu dalšího zhodnocení. Pokud hledáte místo, které má atmosféru a zároveň dává smysl i ekonomicky, tohle stojí za vidění. Uvedená kupní cena je uvedena VČETNĚ zprostředkovatelského poplatku. Financování pomůžeme zajistit. 

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (9531 Kč/m²)
Pozemek: 939 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-44

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	89500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

9 531 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

4.48 mil. – 13.31 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.27 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 559 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 807 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno