prodej stavebního pozemku 735 m²
Hvězdlice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný pozemek s potokem v lokalitě Zdravá Voda Hledáte výjimečné místo pro svůj budoucí odpočinek, kde vás bude uspávat šumění vody? Nabízím k prodeji krásný pozemek v malebné a velmi klidné části obce Zdravá Voda (k. ú. Nové Hvězdlice, okres Vyškov). Tento pozemek v sobě spojuje absolutní klid přírody s výhodnou investicí do budoucna. Nová cena: 990 000 Kč. Při rychlém a seriózním jednání je možná i jiná dohoda. Hlavní přednosti pozemku: Unikátní atmosféra: Přímo podél hranice pozemku protéká potok, který místu dodává neopakovatelné kouzlo a zajišťuje příjemné mikroklima i v horkých dnech. Celková výměra: cca 735 m Lokalita: Zdravá Voda (Nové Hvězdlice) 15 min od Vyškova, 35 min od Brna. Inženýrské sítě: Elektřina je již vyvedena na hranici pozemku. Voda a odpady: Sousedé v okolí využívají vlastní vrtané studny a jímky/septiky. Výstavba a územní plán (Důležité): Pozemek je v katastru nemovitostí aktuálně veden jako trvalý travní porost. Termín výstavby: Dle připravovaného nového územního plánu bude pozemek určen k výstavbě objektu pro rodinnou rekreaci (chata). Platnost nového plánu: Nabytí účinnosti je stanoveno na jaro 2027. Co bude možné stavět: Patrový dům/chatu s podlahovou plochou 50 m - pro lepší představu jsou ve fotkách vizualizace stavby. Tento pozemek je tedy ideální pro zájemce, kteří nespěchají se stavbou okamžitě, ale chtějí si zajistit krásné místo za aktuální cenu a využít čas do podzimu 2026 k přípravě projektu a plánování své vysněné rekreace. Proč si vybrat právě toto místo? Zdravá Voda je oázou klidu obklopenou lesy. Pozemek je slunný, přístupný po obecní cestě a díky potoku nabízí ideální podmínky pro založení okrasné zahrady nebo relaxační zóny. Je to investice do kvality života v jedné z nejhezčích částí Vyškovska. Máte zájem o více informací? Mám pro vás připravený aktuální územní plán, vyjádření úřadů i podklady k novému územnímu plánu, aby vaše rozhodování bylo co nejjednodušší. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku tohoto kouzelného místa. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/slunny-pozemek-s-potokem-v-lokalite-zdrava-voda/
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (1347 Kč/m²)
- Pozemek
- 735 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-19342
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 990 000 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 9900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
1 347 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.62 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.14 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.11 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 907 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24
Pozemek vedený jako trvalý travní porost v obci Hvězdlice s přivedenou elektřinou a potokem na hranici. Dle připravovaného územního plánu s účinností na podzim 2026 má být určen k rekreaci, což je nutno vzít v úvahu při plánování výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- sousedé využívají vlastní vrtané studny
- odpady
- sousedé využívají jímky/septiky
- prislusenstvi
- potok na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 2123 m (Hvězdlice, Nové Hvězdlice, rozc. 0.1)
- Nádraží
- 6889 m (Nesovice)
- Brno hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 255 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |