prodej zahrady 558 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 REZERVOVÁNO Prodej zahrady cca 558m², v místní části Hamiltony, s krásným výhledem na lesy REZERVOVÁNO. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme hezkou zahradu o výměře cca 558m². Přesná výměra bude určena po zaměření geodetem. Zahrada je umístěna v místní části Hamiltony města Vyškov a sousedí s dalšími zahradami. V současné době je na pozemku pouze travní porost. V katastru je vedený jako orná půda. Pozemky jsou mírně až středně svažité(10-15%) směrem na východ, vrchní část zahrady je rovinatější s hezkým výhledem. Dle územního plánu se nachází v plochách ZX = Zemědělské Specifické. To jsou plochy sloužící k malovýrobnímu zemědělskému obhospodařování na zemědělském půdním fondu s výrazným zastoupením sadů a zahrad a je možné je oplotit. Přístup autem je po polní cestě ve vlastnictví města a je sjízdná i pro těžkou techniku. Od asfaltové komunikace k pozemku je to 250m. Vodovod ani elektřina u pozemku nejsou. Jde o velmi klidnou lokalitu s krásným výhledem do lesů. Řeka Velká Haná je od pozemku vzdálena 150m vzdušnou čarou, 200m je Hradiště Dědice se stejnojmennou zříceninou hradu, 400m vzdušnou čarou se nachází Studánka Strachotínka s kaplí sv. Cyrila a Metoděje. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 750m. Pro dotazy nebo zájem o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo dát přednost lepší nabídce. 

Parametry

Cena: 279 000 Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 558 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-29444

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	279 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	279.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

rozpětí 375 123 – 1.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 43 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 349 844 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 814 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 673 665 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 349 844 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 279 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m
Nádraží: 547 m (Vyškov na Moravě)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 279.00 mil. → 279 000
24.08.2026	přidáno