prodej stavebního pozemku 1 836 m²

Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Bílovice nad Svitavou Výjimečná investiční příležitost s panoramatickým výhledem Bílovice nad Svitavou jsou pro bydlení u Brna naprostou klasikou, která neztrácí na hodnotě. Je to místo, kde se pojí klid přírody s výbornou dostupností do města. Nabízíme vám zde unikátní pozemek, který díky své rozloze a dispozicím představuje ojedinělou příležitost pro investici či budoucí výstavbu. Tento velkorysý prostor o rozloze 1 836 m² se nachází na slunném jižním svahu, což budoucím rezidentům zajistí celodenní prosvětlení a především úchvatný, ničím nerušený výhled do malebného údolí Svitavy. • Velkorysá rozloha 1 836 m² nabízí soukromí a prostor, který se dnes v těsné blízkosti Brna hledá jen velmi těžko. • Unikátní šíře 55 metrů je klíčový benefit celého místa. Nadstandardní šířka umožňuje mnohem kreativnější práci s prostorem. • Územním plánem je plocha určena pro bydlení v rodinných domech. Aktuálně zde stojí dům z 40. let (2+1), který může uvolnit místo modernímu projektu. • Veškeré sítě jsou k dispozici přímo na pozemku. Zásadní hodnotou této nabídky je možnost budoucího rozdělení. Díky unikátní uliční šíři se zde přímo nabízí rozdělení na dvě až tři samostatné stavební parcely, případně realizace komorního developerského projektu. Vzhledem k neutuchající poptávce po bydlení v dosahu Brna a omezenému množství volných ploch s jižní orientací se jedná o investici s velmi rychlou návratností a garantovaným růstem hodnoty. Lokalit s takovou orientací, rozlohou a parametry už v Bílovicích mnoho nezbývá. Tato nemovitost není jen koupí parcely, je to investice do prestižní adresy, která bude na ceně jen stoupat. Ráda vám ukážu celý potenciál tohoto místa a poskytnu veškeré stavebně-technické podklady. Postavte si budoucnost na tom nejlepším místě v Bílovicích. 

Parametry

Cena: 9.62 mil. Kč (5242 Kč/m²)
Pozemek: 1836 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: Marka Sitarová, Real Estate

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	9.62 mil. Kč	-4.7 %
27.08.2026	10.10 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

rozpětí 6.62 mil. – 14.59 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.69 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 188 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 18303 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.62 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Bílovice nad Svitavou, UP závody)
Nádraží: 787 m (Bílovice nad Svitavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 10.10 mil. → 9.62 mil.
24.08.2026	přidáno