prodej stavebního pozemku 1 836 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bílovice nad Svitavou Výjimečná investiční příležitost s panoramatickým výhledem Bílovice nad Svitavou jsou pro bydlení u Brna naprostou klasikou, která neztrácí na hodnotě. Je to místo, kde se pojí klid přírody s výbornou dostupností do města. Nabízíme vám zde unikátní pozemek, který díky své rozloze a dispozicím představuje ojedinělou příležitost pro investici či budoucí výstavbu. Tento velkorysý prostor o rozloze 1 836 m² se nachází na slunném jižním svahu, což budoucím rezidentům zajistí celodenní prosvětlení a především úchvatný, ničím nerušený výhled do malebného údolí Svitavy. • Velkorysá rozloha 1 836 m² nabízí soukromí a prostor, který se dnes v těsné blízkosti Brna hledá jen velmi těžko. • Unikátní šíře 55 metrů je klíčový benefit celého místa. Nadstandardní šířka umožňuje mnohem kreativnější práci s prostorem. • Územním plánem je plocha určena pro bydlení v rodinných domech. Aktuálně zde stojí dům z 40. let (2+1), který může uvolnit místo modernímu projektu. • Veškeré sítě jsou k dispozici přímo na pozemku. Zásadní hodnotou této nabídky je možnost budoucího rozdělení. Díky unikátní uliční šíři se zde přímo nabízí rozdělení na dvě až tři samostatné stavební parcely, případně realizace komorního developerského projektu. Vzhledem k neutuchající poptávce po bydlení v dosahu Brna a omezenému množství volných ploch s jižní orientací se jedná o investici s velmi rychlou návratností a garantovaným růstem hodnoty. Lokalit s takovou orientací, rozlohou a parametry už v Bílovicích mnoho nezbývá. Tato nemovitost není jen koupí parcely, je to investice do prestižní adresy, která bude na ceně jen stoupat. Ráda vám ukážu celý potenciál tohoto místa a poskytnu veškeré stavebně-technické podklady. Postavte si budoucnost na tom nejlepším místě v Bílovicích.
Parametry
- Cena
- 9.62 mil. Kč (5242 Kč/m²)
- Pozemek
- 1836 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Marka Sitarová, Real Estate
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0015
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 9.62 mil. Kč | -4.7 % |
| 27.08.2026 | 10.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.62 mil. Kč
5 242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.46 mil. Kč
7.92 mil. – 20.06 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.46 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 608 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 19.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.62 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32
Jedná se o exkluzivní stavební pozemek o rozloze 1836 m² na jižním svahu v Bílovicích nad Svitavou s výhledem. Na pozemku stojí starší dům ze 40. let, který vyžaduje řešení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1940
- prislusenstvi
- sítě na pozemku
- nutne investice
- demolice nebo rekonstrukce stávajícího domu z 40. let
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Bílovice nad Svitavou, UP závody)
- Nádraží
- 787 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 10.10 mil. → 9.62 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |