Nemovitosti

Prodej zahrady 531 m²

Hulín, Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady 531 m2 v okrajové části města Hulín. Pozemek je celý oplocený, udržovaný. Součástí je vybavená zahradní chatka, dřevěná bez č.p. / č. ev. a šopa na nářadí. Možnost napojení el. Vlastní studna na pozemku. K zahradě je příjezd os. autem, možnost parkování u pozemku nebo přímo na zahradě. Pozemek je zatravněn a osázen okrasnými porosty. Dobře dostupné místo nedaleko místního vodního zdroje - Štěrkáč". K dispozici ihned dle dohody.

Parametry

Cena
1.09 mil. Kč (2053 Kč/m²)
Pozemek
531 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-spolecnost-zvonek-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 170 m školka 695 m lékař 166 m pošta 752 m restaurace 200 m škola 251 m obchod 5038 m vlak 937 m

Odhad reálné ceny

757 203 Kč
rozpětí 412 950 – 1.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 711 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 1.09 mil. · váha 40 %
Model z dat 628 962 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 332 916 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 053 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 628 962 Kč (rozpětí 351 851 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 332 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1161 m (Hulín, cukrovar)
Nádraží
1657 m (Hulín)
Pardubice hl. n.
94 min · 1 přestup
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno