prodej komerčního pozemku 11 908 m²

Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 11.908 m² pro výrobní areál lehkého průmyslu, Troubsko Prodej uceleného souboru čtyř pozemků při ulici Jihlavská, Troubsko, v okrese Brno venkov, v těsném sousedství nově vznikajícího obchodního centra s cca deseti prodejnami (Penny Market, drogerie DM, lékárna Dr. Max a prodejna Action) a 130 parkovacími stáními. Dostupnost do 1 minuty jízdy od hranice Brna, 6 minut od dálničního přivaděče D1, v dosahu IDS JMK (zastávka autobusu 402 a 405). Pozemky se z velké části nacházejí v zastavitelném území v návrhové ploše výroby a skladování, funkční plocha výroba jiná - VX, s označením Z.10. Vhodné zejména pro zájemce, kteří hledají pozemky pro stavby a zařízení výrobních areálů lehkého průmyslu, malovýroby, řemeslné či přidružené výroby a skladovacích areálů, nebo stavby občanského vybavení (velkoplošný maloprodej, administrativa). Celková výměra pozemků: 11.908 m² Lichoběžníkový tvar: uliční šíře cca 123 m, hloubka cca 74 m - 101 m Plocha: rovinatá a mírně svažitá Orientace světových stran: SV, JZ Inženýrské sítě v dosahu: elektřina, obecní vodovod, plyn Podmínky prostorového uspořádání stanovené ÚP - dopravní obsluha z ulice Jihlavská (silnice II/602) - napojení na stávající technickou infrastrukturu - výšková regulace zástavby max. 12 m - intenzita využití pozemku není stanovena - minimální podíl ozelenění 30% 

Parametry

Cena: 99.90 mil. Kč (8389 Kč/m²)
Pozemek: 11908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: GAUTE, a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-53395

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	99.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	999000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

22.78 mil. Kč

rozpětí 15.54 mil. – 66.01 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 338 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 22.04 mil. · váha 40 %

Model z dat 24.06 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.04 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 851 Kč/m² → 22.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 364% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.06 mil. Kč (rozpětí 13.46 mil. Kč – 41.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 99.90 mil. Kč je o 338% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:16

Totožný pozemek jako inzerát č. 2 (11 908 m² u Brna), jen s jiným nadpisem. Jedná se o duplicitní nabídku stejného pozemku v Troubsku s identickými parametry.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektřina, vodovod, plyn v dosahu; zastávka autobusu 402 a 405
podil velikost: uliční šíře cca 123 m, hloubka 74–101 m

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Troubsko, Kovopodnik)
Nádraží: 1583 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno