Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Praha, Praha - Hodkovičky · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní byt 1+kk o velikosti 37 m², situovaný v novostavbě v atraktivní a klidné lokalitě Praha 4 – Hodkovičky. Byt je plně vybavený, připravený k okamžitému nastěhování a díky promyšlenému dispozičnímu řešení s oddělenou spací částí působí jako menší 2+kk.

Interiér byl zařízen s důrazem na kvalitu, funkčnost a nadčasový design. Nábytek je vyroben na míru truhlářem a nabízí dostatek úložných prostor. Velkoformátová okna, kvalitní dřevěná podlaha, designové osvětlení a přírodní materiály vytvářejí příjemnou atmosféru pro pohodlné bydlení.

Dispozice a vybavení
obývací pokoj s kuchyňským koutem,
plně vybavená kuchyň se spotřebiči,
oddělená spací část s manželskou postelí,
koupelna se sprchovým koutem a WC,
balkon o velikosti 2 m²,
sklepní kóje o velikosti 2,5 m².



Byt se nachází v druhém patře moderní novostavby, která nabízí klidné a příjemné bydlení.

Lokalita
Hodkovičky patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy díky množství zeleně, blízkosti Vltavy, cyklostezek a sportovního vyžití. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, kavárny i další občanská vybavenost.

Tramvajová a autobusová zastávka je vzdálena přibližně 5 minut chůze, odkud je rychlé spojení do centra města i na stanice metra.

Jsem přímý majitel, neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři. Hledám spolehlivého nájemce, který ocení kvalitní vybavení, klidnou lokalitu a komfort moderního bydlení.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zprávy. Ráda poskytnu další informace nebo domluvím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
Poplatky: 4 981 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 85837849

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 sklep (m²): 2.5 zobrazení na portálu: 574

Odhad reálné ceny

21 606 Kč

rozpětí 17 676 – 26 120 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 309 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 888 · váha 55 %

Model z dat 19 073 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 14 881 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 23 888 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 073 Kč (rozpětí 16 176 Kč – 22 724 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2504 m (K Vystrkovu)
Nádraží: 3513 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno