Prodej pozemku 4716 m²

Chvalčov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4 716 m², který je dle územního plánu obce Chvalčov určen jako plocha výroby a skladování (V).
Pozemek je vhodný pro lehkou výrobu, skladování, logistiku či provozní zázemí firmy.

Příjezd je zajištěn po obecní příjezdové cestě, inženýrské sítě jsou v dosahu. Terén je mírně svažitý směrem k lesu, což poskytuje klidné a přirozeně oddělené prostředí.

Využití dle územního plánu

výroba a skladování

dopravní a technická infrastruktura slučitelná s hlavním využitím

provozní a administrativní objekty

odstavná a parkovací stání, garáže, autodoprava

služební a pohotovostní byty

zeleň, veřejná prostranství

Podmínka výškové regulace zástavby: zástavba nesmí narušovat krajinný ráz ani pohledově exponované horizonty.

Rozměry pozemku (cca):

36 m × 118 m × 42 m × 142 m

Celková plocha: 4 716 m²

Lokalita

Pozemek se nachází v klidné části obce Chvalčov na úpatí Hostýnských vrchů, s výbornou dostupností do Bystřice pod Hostýnem (cca 3 min), Holešova (cca 15 min) a Zlína (cca 35 min).

Inženýrské sítě

elektřina, voda – v dosahu

přístup po obecní komunikaci

Cena: 1 850 000,-
Plocha: 4 716 m²
Typ pozemku: komerční – výroba a skladování
Lokalita: Chvalčov, okres Kroměříž, Zlínský kraj

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (371 Kč/m²)
Pozemek: 4716 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2951 m MHD 323 m školka 794 m lékař 2912 m pošta 315 m restaurace 340 m škola 794 m vlak 2375 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
24.08.2026	1.85 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

rozpětí 566 725 – 3.60 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 40 %

Model z dat 753 853 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 853 Kč (rozpětí 421 717 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Chvalčov, pošta)
Nádraží: 2374 m (Loukov)
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
24.08.2026	přidáno