Prodej lesa 7694 m²

Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost vlastnit krásný les v malebné lokalitě Lutopecká v Kroměříži . Tento les o rozloze 7694 m2  je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci ve spojení s přírodou. Na hranici pozemku teče potok, příjezd je možný po nezpevněné komunikaci. Pro milovníky outdoorových aktivit jako je turistika, cyklistika nebo sběr lesních plodů je tato lokalita naprosto dokonalá. Díky své vzdálenosti od městského ruchu a klidnému prostředí poskytuje les ideální místo k úniku z každodenního shonu. Nechte se unést klidem a pohodou lesního prostředí a staňte se hrdým vlastníkem tohoto půvabného lesního pozemku. Tato nabídka je vhodná jak pro osobní užití, tak i jako investice s potenciálem dlouhodobého růstu hodnoty. Nenechte si tuto skvělou příležitost ujít!

                                                                           .

Parametry

Cena: 250 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 7694 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valiskova-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1352 m MHD 148 m školka 273 m lékař 583 m pošta 1146 m restaurace 827 m škola 273 m obchod 1839 m vlak 2159 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

705 919 Kč

485 920 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 663 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 45 km) 511 611 · váha 63 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 730 930 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 511 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 736 044 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 730 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:04

Nabídka lesního pozemku v Kroměříži s potokem na hranici. Přístup je možný po nezpevněné komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: potok na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Lutopecká)
Nádraží: 2215 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno