prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku s chatou 2 000 m², Modřice Stavební pozemek 2 000 m² s chatou v atraktivní lokalitě Modřice u Brna. Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o výměře 2 000 m² s chatou o velikosti 36 m² a kůlnou 13 m². Pozemek se nachází na začátku Brněnské ulice v žádané lokalitě Modřice, jen několik minut od Brna. Pozemek je situován v klidné části obce, v bývalé zahrádkářské kolonii, která postupně prochází proměnou v moderní rezidenční oblast. V bezprostředním sousedství již vyrůstají nové rodinné domy. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy BI/b2 – Plochy bydlení v rodinných domech, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí výstavbu. Hlavní výhody pozemku: výměra 2 000 m² stavební pozemek dle územního plánu chata 36 m² + kůlna 13 m² mírně svažitý terén vzrostlé ovocné stromy příjezd z veřejné komunikace novostavby rodinných domů v bezprostředním okolí klidná lokalita s výbornou dostupností Brna Inženýrské sítě a komunikace: Město Modřice řeší modernizaci přístupové komunikace a napojení na inženýrské sítě (plyn, vodovod a kanalizace). Celá lokalita se postupně rozvíjí a získává charakter moderní rezidenční čtvrti. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost Brna – autem, vlakem i tramvají. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace a sportovní areály. Nedaleko je také OC Olympia a městská sportovní hala s širokou nabídkou volnočasových aktivit. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro bydlení i dlouhodobou investici v rychle se rozvíjející lokalitě v těsné blízkosti Brna. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád/a poskytnu další informace osobně. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (10000 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01159

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	2000000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

17.85 mil. Kč

rozpětí 10.13 mil. – 19.75 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.00 mil. · váha 76 %

Model z dat 13.97 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 000 Kč/m² → 20.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 24.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Modřice, CTP Commscope)
Nádraží: 1418 m (Popovice u Rajhradu)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno