prodej stavebního pozemku 846 m²

Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro bydlení, CP 846m², ul. U Větrolamu, obec Pohořelice Prodej pěkného a rovinatého stavebního pozemku o výměře 846m² v obci Pohořelice, okres Brno - venkov. Pozemek má obdélníkový tvar s uliční šířkou 20,5m a délkou 42m. Parcela je určena pro stavbu samostatně stojícího rodinného domu. Inženýrské sítě na hranici pozemku - voda, kanalizace, elektřina; plyn není. Pozemek se nachází v klidné, nově vybudované, neprůjezdné ulici U Větrolamu s přístupem z přední i zadní části pozemku. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do kategorie: Plochy bydlení v rodinných domech. Z obce výborná dostupnost do Brna autem po dálnici cca 15-20 minut jízdy. V obci kompletní občanská vybavenost (MŠ, ZŠ, sportovní areál, supermarkety a další služby). Více info v RK. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (9208 Kč/m²)
Pozemek: 846 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALmix s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00461

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	7.79 mil. Kč	-0.1 %
19.10.2026	7.80 mil. Kč	-0.5 %
12.09.2026	7.84 mil. Kč	-0.6 %
25.08.2026	7.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	78900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

9 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.50 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 613 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 604 m (Pohořelice, obchodní akademie)
Nádraží: 7271 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 250 min · 3 přestupy
České Budějovice: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 7.80 mil. → 7.79 mil.
19.10.2026	zlevněno 7.84 mil. → 7.80 mil.
12.09.2026	zlevněno 7.89 mil. → 7.84 mil.
24.08.2026	přidáno