prodej stavebního pozemku 1 152 m²

Veverské Knínice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek nadaleko Brněnské přehrady Nabízíme zajímavý pozemek s možností budoucí výstavby ve Veverské Knínici. -krásné a klidné místo, jižní svah, výměra 1152 m² -přístup po obecní komunikaci -v současnosti je pozemek veden jako trvalý travní porost (rezerva pro výstavbu rekreačních objektů) -dle navrhované změny ÚP Veverské Knínice SJ -Rosice : plochy RI, plochy rekreace individuální s možností výstavby rekreačního objektu do 50 m² -IS nutno vybudovat: přípojka el. v přilehlé komunikaci, kanalizace bude řešena jímkou, voda z vlastní vrtané studny (do budoucna se jedná o možnosti napojení na VV v rámci vodohospodářského sdružení obcí) -Brno 25 km, Brněnská přehrada 20 min autem, doprava IDOS Neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. 

Parametry

Cena: 1.42 mil. Kč (1230 Kč/m²)
Pozemek: 1152 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: SNARK reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.42 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14170.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.42 mil. Kč

1 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

3.51 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 01:24

Stavební pozemek o výměře 1152 m² v klidné lokalitě Veverské Knínice na jižním svahu. Inženýrské sítě je nutné kompletně vybudovat a pozemek je určen pro stavbu rekreace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: jímkou
nutne investice: IS nutno vybudovat: přípojka el. v přilehlé komunikaci, kanalizace, voda

Dostupnost

Brno hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
České Budějovice: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno