prodej zahrady 1 373 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada se zděnou chatou a bazénem, pozemek 1373 m² Prodej zahrady s chatou a možností výstavby – Břeclav, Na Širokých Exkluzivmě nabízíme k prodeji prostornou zahradu o výměře 1 373 m² ve velmi žádané lokalitě Na Širokých v Břeclavi. Pozemek má obdélníkový tvar, šíři cca 16 m a délku 86 m, je přístupný z veřejné komunikace a nabízí příjemné zázemí pro rekreaci, zahradničení i odpočinek. Součástí pozemku je starší zděná a podsklepená chata 1+1, vytápěná kamny na tuhá paliva s rozvody do radiátorů. K dispozici je elektřina 220/380 V a vlastní studna. Na zahradě se nachází také betonový bazén s hloubkou cca 1,5 m, ovocné stromy – třešeň, višeň, meruňka, broskev a nektarinka – a přibližně 20 hlav vinné révy. Velkou předností je možnost budoucí výstavby. Dle platného územního plánu je možné na pozemku realizovat stavbu pro rekreaci se zastavěnou plochou až 80 m². Stávající stavba je umístěna na parcele o výměře 40 m². Na Širokých je vyhledávaná lokalita s dobrou dostupností do Břeclavi, která nabízí příjemnou kombinaci klidu, zeleně a blízkosti města. Hlavní přednosti: 1 373 m² pozemek žádaná lokalita Na Širokých zděná chata 1+1 se sklepem elektřina 220/380 V vlastní studna bazén ovocné stromy a vinná réva přístup po veřejné komunikaci možnost stavby rekreační nemovitosti až 80 m² Ideální místo pro odpočinek, zahradničení a rodinnou rekreaci s možností budoucího vybudování nové rekreační nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.09 mil. Kč (1522 Kč/m²)
Pozemek: 1373 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MEGARON REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-6946MR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.09 mil. Kč

1 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

2.08 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 961 100 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 644 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 961 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Břeclav, Městský hřbitov)
Nádraží: 1158 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno