Prodej stavebního pozemku 1988 m²

Lubná, Lubná · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.988 m² v obci Lubná u Kroměříže. Pozemek má ideální obdélníkový tvar o rozměrech cca 22 × 83 m, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci samostatného rodinného domu i zázemí.
Pozemek se nachází na klidném a atraktivním místě s příjemnou atmosférou. Je kompletně oplocen a osázen ovocnými stromy, což dodává nemovitosti soukromí i přidanou užitnou hodnotu.
Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Díky svým parametrům je pozemek připraven k výstavbě rodinného domu bez zásadních omezení.
Ideální volba pro klienty hledající klidné bydlení v dosahu Kroměříže s dobrou dostupností a dostatečným prostorem.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1962 Kč/m²)
Pozemek: 1988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5716 m MHD 10 m školka 91 m lékař 5703 m pošta 5698 m restaurace 2444 m škola 2333 m obchod 7140 m vlak 4085 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.90 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	4.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

1 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč

2.60 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.15 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 373 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lubná, most)
Nádraží: 4534 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 1 přestup
Liberec: 253 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 258 min · 1 přestup
České Budějovice: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.17 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno